Face à l’augmentation constante du coût de la vie et à la stagnation des pensions de retraite, de plus en plus de seniors français se tournent vers des solutions alternatives pour compléter leurs revenus. Parmi ces options, le viager et la nue-propriété connaissent une expansion notable. Ces dispositifs immobiliers permettent aux retraités de vendre leur bien tout en continuant à l’habiter, ou de céder la jouissance de leur propriété en échange d’un capital ou d’une rente. Cet article explore cette tendance croissante et examine comment elle pourrait offrir une solution viable pour les retraités français.
Le marché du viager et de la nue-propriété en France : une croissance constante
En dépit d’un contexte immobilier morose, le marché du viager et de la nue-propriété en France affiche une santé florissante avec une progression de 5% en 2024. Plus de 6 000 transactions ont été conclues, permettant aux retraités français de bénéficier d’une redistribution de pouvoir d’achat à hauteur de 1,1 milliard d’euros. Cette tendance positive s’observe non seulement dans les régions traditionnellement prisées comme l’Ile-de-France et la Côte d’Azur, mais également dans d’autres régions telles que la Nouvelle-Aquitaine et l’Occitanie.
Une répartition géographique des ventes en viager et nue-propriété plus diversifiée qu’il n’y paraît
Si l’Ile-de-France et la Côte d’Azur demeurent des zones privilégiées pour les ventes en viager et nue-propriété, représentant respectivement 26% et 14% des transactions, elles ne sont pas les seules concernées. En effet, d’autres régions françaises connaissent une croissance notable dans ce domaine. La Nouvelle-Aquitaine se distingue avec 11% des opérations, suivie de près par l’Occitanie (10%) et l’Auvergne-Rhône-Alpes (9%). Ces chiffres démontrent que le marché du viager et de la nue-propriété s’étend bien au-delà des frontières traditionnelles, offrant ainsi une diversité de choix aux investisseurs.
Un éventail varié de biens vendus en viager et nue-propriété et l’apparition de nouvelles solutions
Le marché du viager et de la nue-propriété offre une grande diversité de biens, avec 57% de maisons et 43% d’appartements. Le prix moyen des biens s’établit à 287.952 euros, tandis que 13% d’entre eux dépassent les 500.000 euros. Cette variété reflète la richesse du parc immobilier français. Par ailleurs, le secteur se renouvelle constamment avec l’introduction de nouvelles options comme la cession-bail-à-vie, lancée fin 2023, qui suscite un vif intérêt chez les vendeurs potentiels.